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引言
本报告概述了槟城2024年的工业地产市场。本分析基于国家房地产信息中心（NAPIC） 两份重要出版物中的数据：即《2024年北部地区房地产市场报告》（NAPIC 2024a）和《2024年房地产市场报告》（NAPIC 2024b）。其目的是在更广泛的国家背景下，总结与槟城工业部门相关的市场活动、供应和建设趋势、定价以及相关基础设施影响。
市场活动与交易
2024年，全国工业地产行业显著走强，市场活动强劲增长是其主要支撑。 （引文注释：本报告中引用的所有页码，例如（NAPIC, 2024b, p. 28），均指报告页本身而非PDF阅读软件显示的连续页码。）全国共发生8,783宗工业交易，价值278.6亿马币。这代表着交易量同比增长7.7%，交易额同比增长16.4%。这一上升趋势得到了战略政策举措的支持，包括2030年新工业大蓝图（NIMP 2030）。
聚焦槟城，该州在2024年录得500宗工业地产交易，累计价值17.6亿马币。
2023年至2024年间，槟城有多宗重要的工业地产交易被记录。 (NAPIC, 2024a, p. 4, Table 1).
- 位于威中（Seberang Perai Tengah）Jalan Perusahaan的一座独立式工厂于2023年以66,790,000马币成交。
- 另一座位于威北（Seberang Perai Utara）Jalan Kikik 7的独立式工厂于2024年以61,495,000马币易手。
- 位于威南（Seberang Perai Selatan）Jalan Perindustrian Valdor 1一幅面积43,250平方米的空置工业地皮于2023年以60,520,000马币售出。
供应与建设
截至2024年末，槟城工业单位现有存量为9,953套。已竣工98套，而即将到来的供应管道中包括指定给槟城的226套工业单位。新开工单位为140套。然而，在此期间，槟城规划供应阶段没有记录到新的工业单位。
全国范围内，工业部门的建设活动被描述为“微乎其微”。尽管工业单位的新开工量全国同比增长26.2%至1,013套，但竣工量同比下降8.1%至580套，新规划供应量同比下降19.7%至1,102套。(NAPIC, 2024b, p. 30, Chart 45).
市场状况：未售库存
2024年槟城工业地产的未售库存情况如下：(NAPIC, 2024b., p.60, Table XXIV)
- 已竣工未售：本年度槟城报告有26个单位。
- 施工中未售：槟城没有工业单位在施工中仍未售出。
- 未动工未售：槟城没有尚未动工的未售工业单位。
这与全国趋势形成了积极对比，尽管已竣工未售单位总量从2023年的808套减少到2024年的705套，但施工中未售单位从457套增加到801套，未动工未售单位从22套增加到202套。 (NAPIC, 2024b, p. 60, Table XXIV).
工业地产价格
2024年，全国工业地产市场依然保持强劲，部分地区出现价格上涨。这一上涨趋势部分与数据中心和电子商务活动扩张所带动的仓储和存储设施需求增长有关，尤其在柔佛和雪兰莪表现显著。 (NAPIC, 2024b, p. 31).
在槟城，特别是威中（Seberang Perai Tengah），一层半排屋式工厂的价格出现了略高于3.5%的上涨。这些物业的成交价格介于838,000马币至117万马币之间。此外，全国主要州属的一层半半独立式工厂也出现了价格上涨。(NAPIC, 2024b, p. 31).
基础设施与发展影响
几项大型开发项目有望影响槟城的工业格局： (NAPIC, 2024a, p. 18):
- 峇都加湾工业园3期（BKIP 3）：位于威南（Seberang Perai Selatan），这座重要的工业园占地622.61英亩，相关开发成本为22亿马币。园区内的主要规划包括339英亩用于工业用途和67.6英亩用于物流枢纽。BKIP3的预计竣工日期为2031年。
- 槟城基础设施项目：槟城正在进行中的主要基础设施项目，例如珍珠线轻快铁（Mutiara Line LRT）、槟城国际机场（PIA）扩建以及柔府-双溪大年高架公路，预计将增强连通性和物流效率，间接惠及工业部门。
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参考文献
国家房地产信息中心。(2024a)。《2024年北部地区房地产市场报告》。估价及产业服务局，财政部。
国家房地产信息中心。(2024a)。《2024年北部地区房地产市场报告》。估价及产业服务局，财政部。
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