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净出售收益计算器
估算您在槟城出售厂房或仓库后的净收益，扣除项目包括 PDC 和州政府同意费、银行赎回金额、产业盈利税 (RPGT) 以及各种专业费用。 在表格中比较不同的方案。
费用结构与计算逻辑
此计算器采用源自槟州土地规则、PDC指南和1976年产业盈利税法令（RPGT Act 1976）的特定逻辑。以下是您预估收益的计算明细：
A. 卖方分类与税务身份
该计算器区分“土地法”分类和“税法”分类，这对“外资拥有的私人有限公司（Sdn Bhd）”至关重要：
针对州土地事务（准证/征费）：外资持股超过 >50%的公司被归类为“外国公司”（国家土地法典 NLC 第433A条文）。
针对联邦税（产业盈利税）：在马来西亚注册成立的外资拥有Sdn Bhd被视为“本地公司”（产业盈利税法令第5附表，第II部分），享有比外国个人更低的税率。
B. 州与准州监管成本
PDC准证费：仅适用于由槟城发展机构（PDC）授予的租赁地契土地。
非运营/空地：按每平方尺RM10.00（威省）或每平方尺RM20.00（槟岛）计算。
运营中的厂房：费率通常享有折扣（出于估算目的，约为非运营费率的50%）。
州政府批准：转让租赁地契或转让给外国人时必须申请。
工业费率：针对外国人及外资拥有的Sdn Bhd，固定为RM40,000。
州征费（外资）：外国利益购买时，将按售价征收3%的征费。
C. 联邦税（产业盈利税）
产业盈利税是根据“应课税收益”（售价减去原价和允许扣除的开支）计算的。
持有期：从买卖协议（SPA – 购买）日期计算至买卖协议（SPA – 出售）日期。
税率（2024/2025）：
个人：30%（第1-3年），20%（第4年），15%（第5年），0%（第6年以上）。
公司（含外资拥有的Sdn Bhd）：30%（第1-3年），20%（第4年），15%（第5年），10%（第6年以上）。
外国人（个人/外国注册公司）：30%固定税率（第1-5年），10%（第6年以上）。
交易费用
律师费：根据《2023年律师报酬令》（SRO）的收费标准估算：
首RM500,000为1.25%。
随后的RM7,000,000为1.00%。
中介费：按行业标准费率2-3.00%估算。
SST：律师和中介的专业费用均需征收8%的服务税（Service Tax）。
数据来源与监管参考
本工具使用的逻辑基于以下马来西亚监管标准。建议用户向有关当局核实详情。
产业盈利税（RPGT）：
来源：马来西亚内陆税收局（LHDN）
参考：LHDN产业盈利税指南
律师费标准（SRO 2023）：
来源：马来西亚律师公会
参考：《2023年律师报酬令》宪报
房地产代理费
来源：估值师、估价师、房地产代理及物业管理局（BOVAEP）
参考：第7附表：房地产代理费
槟州土地法与准证：
来源：槟州土地及矿务局（PTG）
参考：槟州PTG门户网站
PDC指南：
来源：槟城发展机构
参考：PDC工业园指南
一般免责声明：PenangIndustrial.com 提供的工具和计算器仅用于初步估算和战略规划目的。尽管我们已尽一切努力根据马来西亚现行标准和指南确保准确性，但这些结果并不构成正式的技术或财务建议。强烈建议用户在做出最终投资或运营决策之前咨询合格的专业人士（测量师、工程师、会计师、估价师或律师）。PenangIndustrial.com 对错误、遗漏或基于这些估算做出的决策不承担任何责任。
