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工业贷款计算器
比较马来西亚厂房与仓库的融资方案。利用此工具计算您的每月分期付款，分析中小企业 (SME) 与企业贷款的融资额度 (Margin)，并确定您在槟城工业投资所需的现金首付。
槟城及马来西亚工业房产融资指南
1. 厂房的融资额度 (MOF) 与住宅贷款（通常可获 90%）不同，工业房产贷款通常根据资产类型和借款人概况，其融资额度 (Margin) 较低：
投资/中小企业 (SME) 贷款：独立式厂房或半独立式厂房通常为 70% 至 85%。
自用 (MNC/企业)：对于业绩记录良好的公司，融资额度可高达 85% – 90%
影响：较低的融资额度意味着需要更高的现金首付，从而影响收购工业用地或现成厂房的初始资本支出。
2. 商业贷款期限 商业和工业融资的偿还期通常比住宅抵押贷款短。
最长期限：通常上限为 20 至 25 年（或直至主要董事年满 70 岁）。
策略：虽然较短的期限会增加每月分期付款额，但它能显著减少贷款期限内需支付的总利息。
3. 利率与计算 此计算器使用“余额递减” (Reducing Balance) 公式配合“日息计算” (Daily Rest)，这是马来西亚商业定期贷款的标准计算方式。
利率：利率通常挂钩于银行的基准率 (BR) 或资金成本 (COF) 加上利差（例如 BR + 1.5%）。
免责声明
所提供的结果仅供规划参考，不包括递减式房贷保险 (MRTA)、银行手续费或估价费。最终利率和融资额度须视各金融机构的信贷评估而定。
一般免责声明：PenangIndustrial.com 提供的工具、计算器及数据模拟仅供初步估算和战略规划之用。虽然我们已尽一切努力确保依据当前马来西亚标准和 JUPEM 指南的准确性，但这些结果不构成官方土地测量、结构工程认证或财务建议。强烈建议用户在做出最终投资或运营决策之前，咨询具有资质的专业人士（测量师、工程师、会计师或律师）。PenangIndustrial.com 对基于这些估算所产生的错误、遗漏或决策不承担任何责任。
