Kiriman ini juga tersedia dalam:
English 
简体中文 (Chinese (Simplified))
KALKULATOR HASIL JUALAN BERSIH
Anggarkan hasil bersih anda daripada jualan kilang atau gudang anda di Pulau Pinang selepas menolak pelbagai item termasuk Yuran PDC & Keizinan Negeri, Penebusan Bank, CKHT, serta pelbagai Yuran Profesional. Bandingkan senario berbeza dalam satu jadual.
Struktur Yuran & Logik Pengiraan
Kalkulator ini menggunakan logik khusus yang berdasarkan Kaedah-Kaedah Tanah Negeri Pulau Pinang, Garis Panduan PDC, dan Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) 1976. Berikut adalah perincian bagaimana anggaran hasil anda diperolehi:
A. Klasifikasi Penjual & Status Cukai
Kalkulator ini membezakan antara klasifikasi “Undang-Undang Tanah” dan klasifikasi “Undang-Undang Cukai”, yang kritikal bagi Sdn Bhd Milik Asing:
Bagi Urusan Tanah Negeri (Kebenaran/Levi): Syarikat dengan pegangan saham asing >50% diklasifikasikan sebagai Syarikat Asing (Seksyen 433A KTN).
Bagi Cukai Persekutuan (CKHT): Sebuah Sdn Bhd Milik Asing yang diperbadankan di Malaysia dianggap sebagai Syarikat Tempatan (Jadual 5, Bahagian II Akta CKHT), menikmati kadar cukai yang lebih rendah berbanding individu asing.
B. Kos Kawal Selia Negeri & Kuasi-Negeri
Fi Kebenaran PDC: Hanya terpakai untuk tanah pegangan pajakan yang diberi milik oleh Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang (PDC).
Tidak Beroperasi: Dikira pada kadar RM10.00 sekaki persegi (Seberang Perai) atau RM20.00 sekaki persegi (Pulau).
Kilang Beroperasi: Kadar biasanya diberi diskaun (dianggarkan pada 50% daripada kadar tidak beroperasi untuk tujuan anggaran).
Kebenaran Pihak Berkuasa Negeri: Wajib untuk pindah milik hakmilik pegangan pajakan atau pindah milik kepada warga asing.
Kadar Industri: Ditetapkan pada RM40,000 untuk Warga Asing dan Sdn Bhd Milik Asing.
Levi Negeri (Asing): Levi sebanyak 3% ke atas Harga Jualan dikenakan bagi pembelian oleh kepentingan asing.
C. Cukai Persekutuan (CKHT)
Cukai Keuntungan Harta Tanah dikira ke atas Keuntungan Boleh Cukai (Harga Jualan tolak Harga Asal dan Perbelanjaan Yang Dibenarkan).
Tempoh Pegangan: Dikira dari tarikh pada SPA (Pembelian) hingga ke SPA (Jualan).
Kadar (2024/2025):
Individu: 30% (Tahun 1-3), 20% (Tahun 4), 15% (Tahun 5), 0% (Tahun 6+).
Syarikat (Termasuk Sdn Bhd Milik Asing): 30% (Tahun 1-3), 20% (Tahun 4), 15% (Tahun 5), 10% (Tahun 6+).
Warga Asing (Individu/Syarikat Berdaftar Asing): 30% tetap (Tahun 1-5), 10% (Tahun 6+).
Yuran Transaksi
Yuran Guaman: Dianggarkan berdasarkan skala Perintah Saraan Peguam Cara (SRO) 2023:
1.25% ke atas RM500,000 pertama.
1.00% ke atas RM7,000,000 berikutnya.
Yuran Agensi: Dianggarkan pada kadar industri standard sebanyak 2-3.00%.
SST: Cukai Perkhidmatan sebanyak 8% dikenakan ke atas kedua-dua yuran profesional Guaman dan Agensi.
Sumber Data & Rujukan Peraturan
Logik yang digunakan dalam alat ini adalah berdasarkan standard pengawalseliaan Malaysia berikut. Pengguna digalakkan untuk mengesahkan butiran dengan pihak berkuasa yang berkenaan.
Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT):
Sumber: Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN)
Rujukan: Garis Panduan CKHT LHDN
Skala Yuran Guaman (SRO 2023):
Sumber: Majlis Peguam Malaysia
Rujukan: Warta Perintah Saraan Peguam Cara 2023
Yuran Agensi Hartanah
Sumber: Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta (LPPEH) Rujukan: Jadual 7: Yuran Agensi Hartanah
Undang-Undang Tanah & Kebenaran Negeri Pulau Pinang:
Sumber: Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang (PTG)
Rujukan: Portal PTG Pulau Pinang
Garis Panduan PDC:
Sumber: Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang
Rujukan: Garis Panduan Taman Perindustrian PDC
Penafian Umum: Alat dan kalkulator yang disediakan di PenangIndustrial.com direka untuk tujuan anggaran awal dan perancangan strategik sahaja. Walaupun segala usaha diambil untuk memastikan ketepatan berdasarkan piawaian dan garis panduan Malaysia semasa, keputusan ini tidak membentuk nasihat teknikal atau kewangan rasmi. Pengguna amat dinasihatkan untuk berunding dengan profesional bertauliah (Jurukur, Jurutera, Akauntan, Penilai atau Peguamcara) sebelum membuat keputusan pelaburan atau operasi muktamad. PenangIndustrial.com tidak menanggung liabiliti bagi sebarang kesilapan, peninggalan, atau keputusan yang dibuat berdasarkan anggaran ini.
