Laporan Pasaran Hartanah Industri Pulau Pinang: Gambaran Keseluruhan 2024

Kiriman ini juga tersedia dalam: English 简体中文 (Chinese (Simplified))

Pengenalan

Laporan ini menyediakan gambaran keseluruhan pasaran hartanah perindustrian di Pulau Pinang untuk tahun 2024. Analisis ini berdasarkan data yang diekstrak daripada dua penerbitan utama oleh Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC): Laporan Pasaran Harta Tanah Wilayah Utara 2024 (NAPIC 2024a) dan Laporan Pasaran Harta Tanah 2024 (NAPIC 2024b). Objektifnya adalah untuk merumuskan aktiviti pasaran, trend bekalan dan pembinaan, harga, dan impak infrastruktur yang relevan khusus untuk sektor perindustrian Pulau Pinang dalam konteks nasional yang lebih luas.

Aktiviti Pasaran dan Transaksi

Sektor hartanah perindustrian kebangsaan menunjukkan pengukuhan yang ketara pada tahun 2024, disokong oleh pertumbuhan kukuh dalam aktiviti pasaran. (Nota Mengenai Petikan: Semua nombor halaman yang dipetik dalam laporan ini, contohnya (NAPIC, 2024b, hlm. 28), merujuk kepada nombor halaman yang dicetak pada halaman laporan itu sendiri dan bukan nombor halaman berurutan yang dipaparkan oleh perisian paparan PDF.) Secara nasional, 8,783 transaksi perindustrian berlaku, bernilai RM27.86 bilion. Ini mewakili peningkatan tahun ke tahun sebanyak 7.7% dalam volum dan 16.4% dalam nilai (NAPIC, 2024b, ms 28). Trend menaik ini disokong oleh inisiatif dasar strategik, termasuk Pelan Induk Perindustrian Baharu 2030 (NIMP 2030) (NAPIC, 2024b, ms 28).

Berfokus kepada Pulau Pinang, negeri ini merekodkan 500 transaksi hartanah perindustrian sepanjang tahun 2024, dengan nilai kumulatif RM1.76 bilion. (NAPIC, 2024b, ms. 29, Carta 42).

Beberapa transaksi signifikan melibatkan hartanah perindustrian di Pulau Pinang telah dicatatkan antara 2023 dan 2024 (NAPIC, 2024a, hlm. 4, Jadual 1).

• Sebuah kilang berasingan yang terletak di Jalan Perusahaan, Seberang Perai Tengah, telah didagangkan pada tahun 2023 dengan harga RM66,790,000.
• Sebuah lagi kilang berasingan, yang terletak di Jalan Kikik 7, Seberang Perai Utara, bertukar tangan pada tahun 2024 dengan harga RM61,495,000.
• Sebuah plot perindustrian kosong berukuran 43,250 meter persegi di Jalan Perindustrian Valdor 1, Seberang Perai Selatan, telah dijual pada tahun 2023 dengan harga RM60,520,000.

Bekalan dan Pembinaan

Sehingga akhir tahun 2024, stok unit perindustrian sedia ada di Pulau Pinang berjumlah 9,953 unit. Siapnya adalah 98 unit manakala saluran bekalan masuk termasuk 226 unit perindustrian yang ditetapkan untuk Pulau Pinang. Terdapat 140 unit untuk Mula. Walau bagaimanapun, tiada unit perindustrian baharu direkodkan dalam fasa bekalan terancang untuk Pulau Pinang dalam tempoh ini.

Secara nasional, aktiviti pembinaan dalam sektor perindustrian digambarkan sebagai minimal. Walaupun Permulaan bagi unit perindustrian menyaksikan peningkatan nasional sebanyak 26.2% kepada 1,013 unit, Penyiapan menurun sebanyak 8.1% kepada 580 unit dan angka Bekalan Terancang Baharu menurun sebanyak 19.7% kepada 1,102 unit berbanding tahun sebelumnya. (NAPIC, 2024b, ms 30; Carta 45)

Status Pasaran: Inventori Tidak Terjual

Situasi Inventori Tidak Terjual bagi hartanah perindustrian di Pulau Pinang adalah seperti berikut pada tahun 2024: (NAPIC, 2024b., ms.60, Jadual XXIV)

• Siap Tidak Terjual: Sebanyak 26 unit dilaporkan di Pulau Pinang untuk tahun tersebut.
• Tidak Terjual dalam Pembinaan: Tiada unit perindustrian yang kekal tidak terjual semasa dalam pembinaan di Pulau Pinang.
• Tidak Terjual Belum Dibina: Tiada unit perindustrian tidak terjual yang pembinaannya belum bermula di Pulau Pinang.

Ini berbeza secara positif dengan trend nasional, di mana walaupun jumlah Siap Tidak Terjual menurun daripada 808 unit pada 2023 kepada 705 unit pada 2024, unit Tidak Terjual dalam Pembinaan meningkat daripada 457 kepada 801 unit dan Tidak Terjual Belum Dibina meningkat daripada 22 kepada 202. (NAPIC, 2024b, ms. 60, Jadual XXIV).

Harga Hartanah Perindustrian

Pasaran hartanah perindustrian nasional kekal teguh pada tahun 2024, dengan peningkatan harga diperhatikan di lokasi-lokasi terpilih. Trend menaik ini sebahagiannya dikaitkan dengan peningkatan permintaan untuk kemudahan pergudangan dan penyimpanan, didorong oleh pengembangan pusat data dan aktiviti e-dagang, terutamanya dicatatkan di Johor dan Selangor. (NAPIC, 2024b, ms. 31).

Di Pulau Pinang, khususnya Seberang Perai Tengah, kilang teres satu setengah tingkat mengalami sedikit peningkatan harga melebihi 3.5%. Harga transaksi untuk hartanah ini berada dalam julat RM838,000 hingga RM1.17 juta. Selain itu, penghargaan harga diperhatikan secara nasional untuk kilang semi-berkembar satu setengah tingkat yang terletak di negeri-negeri utama. (NAPIC, 2024b, ms. 31).

Impak Infrastruktur dan Pembangunan

Beberapa projek pembangunan berskala besar bersedia untuk mempengaruhi landskap perindustrian Pulau Pinang (NAPIC, 2024a, ms. 18):

• Taman Perindustrian Batu Kawan (BKIP) 3: Terletak di Seberang Perai Selatan, taman perindustrian penting ini berkeluasan 622.61 ekar dan mempunyai kos pembangunan berkaitan sebanyak RM2.2 bilion. Peruntukan utama dalam taman ini termasuk 339 ekar yang dikhaskan untuk kegunaan perindustrian dan 67.6 ekar untuk hab logistik. Tarikh siap yang diunjurkan untuk BKIP3 ialah 2031.
• Projek Infrastruktur Pulau Pinang: Inisiatif infrastruktur utama yang sedang berjalan di Pulau Pinang, seperti LRT Laluan Mutiara, pengembangan Lapangan Terbang Antarabangsa Pulau Pinang (PIA), dan Lebuh Raya Bertingkat Juru-Sungai Dua, dijangka akan meningkatkan ketersambungan dan kecekapan logistik, secara tidak langsung memberi manfaat kepada sektor perindustrian.

Hubungi Kami.

E-mel saya di tenghuat@interealtor.com untuk salinan dokumen sumber asal atau jika anda mempunyai sebarang keperluan berkaitan membeli, menjual, atau menyewa kilang, gudang, atau tanah anda di Pulau Pinang.

Rujukan

Pusat Maklumat Harta Tanah Negara. (2024a). Laporan pasaran harta tanah wilayah utara 2024. Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan.

Pusat Maklumat Harta Tanah Negara. (2024b). Laporan pasaran harta tanah 2024. Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan.

Penafian

Walaupun setiap usaha telah dilakukan untuk memastikan ketepatan dan kebolehpercayaan maklumat yang dibentangkan dalam laporan ini, yang berdasarkan sumber yang dirujuk, pengarang tidak bertanggungjawab atau menanggung liabiliti untuk sebarang kesilapan atau ketinggalan dalam kandungan. Maklumat ini disediakan atas dasar “seperti sedia ada” tanpa jaminan kelengkapan, ketepatan, kegunaan, atau ketepatan masa, dan tanpa sebarang waranti apa jua jenis, sama ada tersurat atau tersirat. Pengarang tidak akan bertanggungjawab untuk sebarang kerugian, kecederaan, atau kerosakan yang timbul daripada paparan atau penggunaan maklumat ini.