Kiriman ini juga tersedia dalam:
English 
简体中文 (Chinese (Simplified))
Kalkulator Pelaburan Hartanah Industri
Alat Pembuatan Keputusan untuk Hartanah Industri di Pulau Pinang
Gunakan kalkulator pelaburan hartanah industri ini daripada perlu beralih antara pelbagai hamparan untuk menilai sesuatu urus niaga. Penganalisis Pelaburan Industri ini merupakan alat pemodelan kewangan serba lengkap yang direka khusus untuk pasaran hartanah industri Pulau Pinang.
Sama ada anda seorang pelabur berpengalaman yang mencari aset berpulangan tinggi atau pemilik perniagaan yang membeli kilang atau gudang untuk operasi anda sendiri, alat ini menyediakan peta hala tuju kewangan yang lengkap—daripada pengeluaran tunai permulaan sehingga keuntungan jangka panjang.
Bagaimana Alat Ini Membantu Anda
Untuk Pelabur Hartanah (Mod ‘Pelaburan’)
Analisis prestasi sebenar sesuatu aset sebelum anda membuat komitmen. Berbeza dengan kalkulator gadai janji asas, alat ini mengira ROI Tunai atas Tunai (Cash-On-Cash ROI) —metrik kritikal untuk pelaburan hartanah berleveraj.
Tentukan Hasil Bersih: Lihat pulangan anda dengan serta-merta selepas menolak kos penyelenggaraan, cukai tanah, dan cukai taksiran.
Analisis Aliran Tunai: Kira dengan tepat jumlah aliran tunai positif (atau negatif) yang dijana oleh hartanah tersebut setiap bulan selepas membayar ansuran bank.
Impak Leveraj: Lihat bagaimana melaraskan Margin Pembiayaan anda mempengaruhi ROI anda.
2. Untuk Pemilik Perniagaan (Mod ‘Kegunaan Sendiri’)
Jika anda membeli gudang atau kilang untuk operasi anda sendiri, hasil sewaan adalah tidak relevan—pengurusan tunai adalah segala-galanya. Tukarkan togol kepada “Kegunaan Sendiri” untuk menumpukan pada:
Jumlah Kos Kemasukan: Dapatkan perincian tepat bagi tunai pendahuluan yang diperlukan, termasuk Duti Setem MOT, Yuran Guaman (SPA & Pinjaman), dan Yuran Kebenaran PDC.
Komitmen Bulanan: Rancang aliran tunai anda dengan melihat jumlah tepat bayaran balik pinjaman anda ditambah dengan overhed penyelenggaraan bulanan.
Ciri-ciri Utama
Integrasi 3-dalam-1: Menggabungkan Kalkulator Jumlah Kos Perolehan (TAC), Pinjaman Industri, dan ROI kami ke dalam satu antara muka yang lancar.
Perbandingan Senario (A/B/C): Bandingkan tiga hartanah berbeza (atau tiga pakej pinjaman berbeza) secara sebelah-menyebelah untuk membuat keputusan terbaik.
Automasi Pintar: Masukkan harga hartanah sekali sahaja, dan alat ini akan mengira kos berkanun secara automatik seperti Duti Setem (berdasarkan Akta Setem Malaysia terkini) dan Yuran Guaman (berdasarkan Skala SRO).
Reka Bentuk Diutamakan Mudah Alih: Jana model kewangan yang kompleks terus dari telefon anda semasa melihat hartanah.
Pelaporan Profesional: Jana Laporan PDF 2 halaman profesional yang merumuskan analisis pelaburan dan jadual pelunasan anda untuk dikongsi dengan rakan kongsi atau jurubank.
Mulakan analisis anda di bawah bagi memastikan pembelian hartanah industri anda yang seterusnya menguntungkan.
Struktur Yuran & Logik Pengiraan
Pengiraan Duti Setem (Memorandum Pindah Milik) adalah berdasarkan kadar berperingkat standard yang ditetapkan oleh Akta Setem 1949 (seperti yang dipinda):
RM 100,000 Pertama: 1%
RM 400,000 Seterusnya: 2%
RM 500,000 Seterusnya: 3%
Jumlah melebihi RM 1,000,000: 4%
2. Levi Negeri Pulau Pinang & Yuran PDC
Levi Asing: Bukan warganegara dan syarikat milik asing tertakluk kepada Yuran Kebenaran Negeri, biasanya dikira pada kadar 3% daripada harga belian (atau yuran minimum), atau levi kadar rata 4% bergantung kepada kategori tanah.
Yuran Kebenaran PDC: Bagi tanah industri yang ditadbir oleh Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang, yuran kebenaran dikenakan berdasarkan jadual pentadbiran semasa:
Pemilik Beroperasi (Seberang Perai): RM 5.00 sekaki persegi
Pemilik Beroperasi (Pulau): RM 10.00 sekaki persegi
Bukan Operasi/Kosong (Seberang Perai): RM 10.00 sekaki persegi
Bukan Operasi/Kosong (Pulau): RM 20.00 sekaki persegi
3. Yuran Agensi Hartanah: Yuran agensi dikawal selia oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta (BOVAEP) dengan kadar maksimum yang ditetapkan sebanyak 3.00% daripada nilai transaksi. Yuran sebenar adalah dirundingkan.
Yuran dibayar oleh pihak yang diwakili oleh ejen. Ejen pembeli dibayar oleh pembeli, manakala ejen penjual dibayar oleh penjual.
Dalam kalkulator ini, togol “Pembeli Bayar” disediakan untuk senario di mana pembeli telah melantik ejen untuk mewakili pembeli.
Semua yuran agensi adalah tertakluk kepada 8% Cukai Jualan & Perkhidmatan (SST).
4. Yuran Guaman (SRO 2023) Yuran guaman profesional bagi Perjanjian Jual Beli (SPA) dan Perjanjian Pinjaman dianggarkan berdasarkan Perintah Saraan Peguam Cara 2023:
RM 500,000 Pertama: 1.25%
RM 7,000,000 Seterusnya: 1.00%
Lebihan>RM 7.5j: Boleh dirunding
(Kalkulator menggunakan lalai ~1.00% untuk anggaran).
Nota: Semua yuran profesional tertakluk kepada 8% Cukai Jualan & Perkhidmatan (SST).
Sumber Data & Rujukan Peraturan
1. Duti Setem (MOT) & Perjanjian Pinjaman
Pihak Berkuasa: Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN)
Peraturan: Akta Setem 1949 (Akta 378) [Dipinda 2024/2025]
Sumber: Garis Panduan Duti Setem LHDN
Andaian: Pengiraan menggunakan kadar ad valorem standard (1% – 4%) untuk Suratcara Pindah Milik. Kadar rata asing (4%) terpakai apabila diwartakan.
2. Yuran Guaman (SPA & Pinjaman)
Pihak Berkuasa: Majlis Peguam Malaysia
Peraturan: Perintah Saraan Peguam Cara (SRO) 2023 [Diwartakan 15 Julai 2023]
Andaian: Yuran dikira berdasarkan kadar “Jadual Pertama” (1.25% untuk RM 500,000 pertama, 1.00% untuk RM 7,000,000 seterusnya).
3. Kebenaran Negeri Pulau Pinang (Levi Asing)
Pihak Berkuasa: Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang (PTG Pulau Pinang)
Peraturan: Kaedah-kaedah Tanah Pulau Pinang & Garis Panduan Pihak Berkuasa Negeri.
Andaian: Yuran Kebenaran Negeri 3% standard terpakai kepada pembeli bukan warganegara/syarikat asing untuk pindah milik hartanah industri.
4. Yuran Kebenaran PDC
Pihak Berkuasa: Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang (PDC)
Peraturan: Pajakan Tanah Industri & Perjanjian Jual Beli
Sumber: Pentadbiran Tanah Industri PDC
Andaian: Yuran kebenaran dikira berdasarkan kadar pentadbiran semasa (RM 5.00 – RM 20.00 sekaki persegi) untuk urus niaga jualan semula yang melibatkan tanah yang ditadbir oleh PDC.
5. Yuran Agensi Hartanah
Pihak Berkuasa: Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta (BOVAEP)
Peraturan: Jadual Ketujuh (Kaedah 48)
Andaian: Had yuran maksimum sebanyak 3.00% daripada nilai transaksi.
Penafian Umum: Alat, kalkulator, dan simulasi data yang disediakan di PenangIndustrial.com direka untuk tujuan anggaran awal dan perancangan strategik sahaja. Walaupun segala usaha dilakukan untuk memastikan ketepatan berdasarkan piawaian Malaysia dan garis panduan JUPEM semasa, keputusan ini tidak merupakan ukur tanah rasmi, pensijilan kejuruteraan struktur, atau nasihat kewangan. Pengguna amat dinasihatkan untuk berunding dengan profesional bertauliah (Juruukur, Jurutera, Akauntan, atau Peguam) sebelum membuat keputusan pelaburan atau operasi muktamad. PenangIndustrial.com tidak menanggung liabiliti bagi ralat, peninggalan, atau keputusan yang dibuat berdasarkan anggaran ini.
